舊市區新案外窄內寬 房價親民首購青睞
Posted by 2019-01-20
舊市區居住空間擁擠，通常也沒剩餘土地可蓋房，不過近年台中市有些建商在舊市區買到大基地，這類空地常常隱藏被住宅包圍，如同一個「碗」，建商取得後將「碗」邊緣的鐵皮屋敲除，人車就能從破口進入，在裡面興建大樓，這類大樓基地外窄內寬，房價平易近人，受到購屋族歡迎。
這種產品雖然大門隱藏在住宅區內，並不起眼，但小入口內有開闊的大基地，多能讓在地人眼睛一亮，例如日前在后里區落成的「厚禮」、剛落成不久的烏日「森之驛」、結構中的豐原「同學匯」、以及剛在中區出現不久的「時光流域」皆為這類建案。
這基地建商皆將之塑造成首購產品，房價多1~2字頭，但不同類區域有不同定位。如烏日區鄉下的「森之驛」自住客多，3~4房先賣光，目前銷售的主力為2房，臨路面寬僅剛好能設置1車道、1步道，但愈往內就愈開闊，盡頭規劃雙層大型花園。
后里區的「厚禮」，臨路面也約僅3間透天的寬度，建商在內部中央興建純3房大樓，綠色步道可環繞一圈，內部環境佳，單價也突破區域行情站上2字頭，誠真建設總經理鄭旭宗指出，該案訴求長久居住，購屋客多為精英首購族群。
豐原市區的預售案「同學匯」則是2房已售罄，目前銷售主力為1樓的挑高戶，搭配30坪的約定專用大側院，總價約1188萬元起，銷售業者曾素慧表示，該案可規劃5房3衛浴，使用上形同「有物管的透天宅」，市區透天也多逾2千萬元。
中區第二市場旁一塊近500坪的停車場，最近迅速整地，福寶建設也將在該地推出預售大樓案「時光流域」，規劃2~4房，總價668萬元起，臨路同樣僅約2~3間透天面寬，但內側也相當開闊，是中區罕見的大型基地。